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机构报告:房贷利率上升趋势明显

    2019-10-19 17:57:49发布 浏览1829次

11日,荣360大数据研究所(Rong 360 Big Data Research Institute)在8月发布了一份关于住房贷款市场的报告。根据监测的35个重点城市的住房贷款数据,2019年8月,全国首付平均利率为5.47%,比上个月上升3个基点。二手房贷款的平均利率为5.78%,比上个月上升了2个基点。值得注意的是,抵押贷款利率的上升趋势涵盖了城市数量和上升幅度,呈现出上升趋势。

至于首套住房,报告显示,8月份17个城市的首套住房贷款利率上升。在被监测的35个城市中,两个城市的第一次抵押贷款利率已经进入“6岁”。报告显示,苏州已连续三次加息,第一次抵押贷款的平均利率较上月上升1个基点,至6.04%。南宁首笔抵押贷款的平均利率为6.01%,比7月份的5.9%上升了11个基点。

至于二手房贷款,报告显示,重点监控城市的二手房贷款平均利率为5.78%,较上月上升2个基点,并已连续三个月上升。具体而言,在受到监测的533家银行分支机构中,357家抵押贷款利率根据基准上升了12%至30%。

关于lpr的新定价机制对住房贷款的影响,金融360数据研究所研究员李万甫指出,个人住房贷款的新政策要求未来的新住房贷款将参照lpr定价。第一套商品房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率,第二套商品房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率加60个基点。

根据目前的lpr水平,第一套住房的最低贷款水平为4.85%。第二套房贷款水平的下限为5.45%。李万甫表示,8月份,全国第一套和第二套住房的平均贷款利率远远高于新政设定的下限利率。

“应该注意的是,从目前的数据来看,上海、厦门和天津的整体抵押贷款利率低于新规定的下限,并面临上行压力。”李万甫表示,新的抵押贷款政策将于10月8日实施。定价基准变更后,第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率,第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率加60个基点。这意味着,如果lpr的最新报价在9月20日没有下降,相关银行将不得不提高抵押贷款利率。

李万甫表示,央行最近降低了存款准备金率,并推出了新的lpr报价机制。虽然目的是通过银行传导降低贷款的实际利率,但政策层面明确提出“不要把房地产作为刺激经济的短期手段”。监管层面对基金实施了严厉的包围,并在进行非法检查方面超越了过去。从短期来看,抵押贷款利率不太可能下降。

(责任编辑:张帅帅)


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