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多彩首页-政策重温:公积金贷款必须知道政策!首套、二套……

    2020-01-07 18:00:30发布 浏览4980次

多彩首页-政策重温:公积金贷款必须知道政策!首套、二套……

多彩首页,关于调整全市住房公积金贷款额度上限的意见

和二手房贷款期限通知

沪公积金管理委员会[[2015]2号

上海公积金管理中心:

为更好地支持居民自谋职业和改善住房需求,加大对已缴存职工购房的支持力度,根据《住房公积金个人住房贷款业务发展通知》(靳鉴[〔2014〕148号)精神,经市住房公积金管理委员会第四十六届会议审议通过,现就本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款期限调整有关问题通知如下:

一、最高贷款限额的调整

1.购买第一栋房子。个人最高贷款额度由30万元调整为50万元,家庭最高贷款额度由60万元调整为100万元。缴纳补充公积金的个人最高贷款额度在50万元基础上保持不变,家庭最高贷款额度在100万元基础上保持不变。

2.购买第二套改良普通商品房。参照第一套购房政策。

3.购买改良后的第二套非普通商品房。个人最高贷款额度由20万元调整为40万元,家庭最高贷款额度由40万元调整为80万元。缴纳补充公积金的个人最高贷款额度在40万元基础上保持不变,家庭最高贷款额度在80万元基础上保持不变。

二、关于二手房公积金抵押贷款期限的调整

对于住房年龄小于5年(含5年)的二手房,最长贷款期限仍不超过30年。

对于住房年龄为6至19岁的二手房,最高贷款期限从不超过15年调整到35岁和住房年龄之间的差额。

住房年龄在20年以上(含20年)的二手房,贷款期限最长不得超过15年。

三、本通知自2015年4月15日起执行。如以前的规定与本通知不一致,以本通知为准。

上海住房公积金管理委员会

2015年4月8日

关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知

沪公积金管理[[2016]18号

上海公积金管理中心:

为进一步促进我市房地产市场稳定、健康、有序发展,严格控制贷款风险,确保资金安全,加强差异化信贷管理,经市住房公积金管理委员会审议批准,现就我市住房公积金个人贷款政策调整有关事项通知如下:

一、加强住房公积金差别信贷政策审查

(一)以职工家庭名义缴存的在本市无住房和公积金贷款记录的,认定为第一套住房;没有住房、公积金贷款记录,或者一套住房、购买第二套符合改善条件的,被认定为申请第二套改善住房贷款。

(二)停止向符合下列条件的贷款申请人发放贷款:

1、已有两份公积金贷款记录存入职工家庭。

2、购买第二套非改良住房的职工家庭储蓄。

第二,调整第二套完善的住房贷款政策

对于第一套住房,公积金差别化信贷政策将保持不变。

对于第二套住房,公积金贷款利率调整为同期第一套住房贷款利率的1.1倍;家庭最高贷款额度调整为80万元(个人最高贷款额度调整为40万元),补充公积金调整为100万元(个人调整为50万元);普通住房公积金贷款首付款比例不得低于50%;非普通住房不得低于70%。

3.调整和计算公积金贷款的还款能力比率和存储余额倍数。全市按月偿还本金计算的公积金贷款偿还能力调整为不超过月工资基数的40%。计算公积金贷款金额的存储余额倍数调整为30倍,补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。

第四,严格首付资金真实性审核和信用审查。市公积金中心应要求各受托机构继续严格审查首付资金的真实性,进一步加强对借款人家庭信用状况和还款能力的审查。对有不良信用记录的借款人,应严格审查和批准贷款。尚未还清公积金贷款的借款人,除偿还贷款外,不得办理其他公积金提取业务。

本通知自2016年11月29日起执行。

上海住房公积金管理委员会

2016年11月28日

根据上海市统计局2018年3月8日发布的《2017年上海国民经济和社会发展统计公报》,到2017年底,全市居民人均住房建筑面积将达到36.7平方米。

据此,申请公积金贷款购买本市第二套改良住房的家庭,其人均住房建筑面积调整为不超过36.7平方米。

(对于购买第二套家庭套房,如果现有住房的人均面积超过36.7平方米,则不提供公积金贷款。)

从上海住房公积金网转出


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